昨天早上咱们收到爆料，珠江新城中区利雅湾小区业主称，在没有收到告诉的情况下发现部分楼栋外墙被打了几十个洞，被强行加装“巨型商业灯箱”。

  商业灯箱的方位不只接近楼栋煤气管，存在必定安全风险风险，而广告牌带来的光污染，也引发了邻近的博雅首府和嘉裕第宅小区业主投诉。

  收到爆料的当天早上（4月26日）抵达利雅湾小区门口的时分，施工队现已暂停了施工，正在现场与业主们进行洽谈。

  据了解，该小区有五栋楼，分别为A栋、C栋、B1栋、B2栋以及B3栋，共有约946户住户。

  现在正在加装灯箱广告的方位是A栋的南侧，C栋北侧也有装置方案，但现在还没开端装置。

  别的，小区业主还表明，尽管上午施工队暂停了施工，但后续仍旧有部分在施工状况。

  业主表明，开发商只具有A、C 栋1-6层的商铺产权，并没有A、C 栋1-6层外半墙的产权。

  现场的业主代表出示了一份在房管局查到的材料， 陈述数据显现A、C栋的外半墙由A、C栋业主分摊，产权归于整体业主。

  而在施工前，业主、业主委员会等并没有收到告诉，危害小区以及其他业主的一起利益。

  据业主介绍，外墙边际是有约一米的当地是空心的，里边的墙体才是真实起承重效果，而装置的灯牌有部分恰恰是装置在了空心墙上。

  并且有业主着重，由于接近珠江，小区周边日常风速仍是比较大的，这样巨型的灯牌装在这样的方位上，经过的人都不免胆战心惊。

  小区楼龄现已有二十年了，外墙本就面对老化危机，现在还要悬挂上巨型的广告灯箱。

  灯牌带来的灯火污染，相距约1米的煤气管道，还有飓风天暴雨的恶劣气候，灯牌的装置方位。

  业主表明，上星期曾去居委跟开发商进行洽谈，想撤除灯箱，但对方坚称外墙归属他们，回绝整改。

  广东南边福瑞德律师事务所合伙人曹纯珂律师以为，依据《最高人民法院关于审理建筑物区别一切权纠纷案件适用法令若干问题的解说》第三条第二款的规则，建筑物的根底、承重结构、外墙、房顶等根本结构部分，归于我国民法典第二编第六章所称的业主共有部分。

  首要，开发商加装“巨型商业灯箱”的争议墙体归于整体业主的共有部分，不归于开发商一切，任何单位或个人，未经过法定程序及业主一起决议，不得擅自改变共有部分的用处或许使用共有部分从事经营活动。

  业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有权力。明显，开发商强行加装“巨型商业灯箱”会涉嫌危害整体业主共有部分的权力。

  我国民法典第 286 条赋予了业主大会或许业主委员会，对违章建立等危害别人合法权益或业主共有部分的行为，有权依照法令、法规以及办理规约，恳求侵权单位、个人中止危害、消除风险、恢复原状，乃至赔偿损失。

  开发商若仍不中止侵略权力的行为，持续施工，业主大会或许业主委员会能够向有关行政主任部分或城管部分投诉、告发处理，也能够向人民法院直接申述。

  假如业主个人，以为开发商强行加装“巨型商业灯箱”的行为会直接危害业主专有权力或专有部分的相邻联络，业主也有权以危害自己合法权益为由，直接向人民法院申述，恳求开发商承当对应民事责任。

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