兑现加速度!万博CBD锋面云端商务写字楼上新!

2023-11-22 09:35:02 作者: 车贴喷绘

  珠江新城、琶洲,想必大家都不陌生,都是广州数一数二的CBD,大型商业体聚集的“烫金”地段。

  楼市君分析了一下,发现这些让老板们看好的商圈,都有以下三个共同点:规划占位高、兑现速度快、人口较为密集。

  如果我们把这三个指标类比过来就会发现,在广州屈指可数的CBD里,万博是近两年最不可忽视的商圈。

  近日,广州市政府网站公布了《广州市商务发展“十四五”规划》,提出将培育和做大做强五大世界级地标商圈,分别是:

  未来,这五个世界级地标商圈将有望成为广州为数不多的五个重点“城市级中心”,万博稳占一席,规划占位之高无需赘述。

  盘点这五个“中心”,除了天河路-珠江新城是成熟商圈之外,其他四个都是建设中的新兴商圈。

  大家都知道,万博、琶洲是近两年几个新建商圈中,兑现速度和热度都较快、较高的。

  但如果是这两个商圈PK,结果会是如何呢?楼市君能告诉大家的是,万博CBD或更胜一筹。

  而在已建成并投入到正常的使用中的这些商办物业里面,据蓝石数据统计,今年一季度万博CBD的空置率为11.08%,空置率比同样新兴的琶洲商圈还低。

  且在存量上,万博CBD商办物业存量不多,仅约52万平,远低于琶洲的130平。(数据来源:蓝石数据《广州2022年第一季度甲级写字楼市场报告》)

  一种原因是建筑物的建成楼栋较多,一方面是商办物业的空置率及存量更低,万博CBD兑现成熟度明显更高。

  如果数据还不够有说服力,我们不妨从两个商圈的热力图看人流密度,更直观一些。

  人口热力图可以从侧面看出该地区的人口主要聚集在哪些区域,热力度显示越大说明该地区人口越多,颜色越深说明人口越聚集。

  从两个商圈的对比,显而易见,万博几乎整个商圈的热力值都更大,人流密度比起琶洲,肉眼可见地多。

  由此可见,万博CBD无论是从商办物业的空置率、建成楼栋还是人流密度,都更胜一筹,兑现成熟度更高。

  据广州市统计局多个方面数据显示,2021年番禺区非流动人口新增14.57万人,增速全市第一。

  目前万博周边,已聚集了星河湾、锦绣香江、华南碧桂园、雅居乐、万科欧泊等大量住宅群,非流动人口超百万。(数据来源:信投万博)

  据统计,万博CBD日均客流量约40 万人次,年均客流量约1.5 亿人次,人气非常旺。(数据来源:番禺区政府官网)

  而在万博CBD内,能首先承接这波红利的,就必须提地上地下均有双轴交汇的万博综合体——敏捷广场了。

  作为万博的“头牌”,敏捷广场无论是在成交热度还是自身条件上,都是万博其他商办项目难以比肩的。

  据中指院统计,敏捷广场自今年4月开售以来,成交量就一直稳居广州前三,市场认可度有目共睹。

  不止如此,这个成交量在番禺商办物业里更是高居TOP1,坐稳“头牌”宝座。(来源:中指院)

  敏捷广场坐享两条黄金大动脉、18号线号线双线交汇的南村万博站,3站速达琶洲,4站瞬达珠江新城。

  将来广场负一层可直通地铁,无需过马路或者风吹日晒,即可享双地铁交通便利。

  除了地下双轴交汇之外,地上还有番禺大道及汉溪大道交汇于此,路网四通八达,快速通达广州各大CBD。

  此外,项目一线即达目前亚洲最大的高铁站—广州南站,搭乘高铁就可以快速通往全国。

  敏捷广场可无缝连接建筑面积约180万方的万博地下商业空间,周边汇聚了国内不可多见总部写字楼等大型商业体,商业氛围浓厚。

  目前万博CBD已吸引了超22000家公司进行商事登记,入驻企业超4400家,包括欢聚时代、携程、海大集团等多家500强企业,公司数多、量级领先。(数据来源:番禺区政府官网)

  商业体也多数已经开业,如万达广场、天河城、海印又一城、山姆会员店等,这么多大型商业体的集中开业,是其他几个新兴商圈都没有的。

  基于优越的地理位置及万博CBD大规模商业聚集效应的加持,这个位于“金十字路口”的敏捷广场深受市场青睐。

  项目打造建筑面积约47万方的湾区轴芯商务数智综合体,由3栋总部写字楼及7栋100%自持的商业裙楼、地下shopping mall构成。

  希尔顿酒店入驻敏捷广场,将打造约220米空中无边际泳池,刷新万博商业服务高度。

  要知道,往往只有区域内的顶级物业才会匹配五星级酒店,如东塔上的广州瑰丽酒店、西塔上的广州四季酒店等。

  由此,希尔顿酒店的领衔入驻,也就更加足以说明敏捷广场在区域内的门户地位。

  作为万博门户的写字楼,敏捷广场北望城市中轴及珠江新城,同时,城央绿肺长隆尽收眼底。

  项目的园林由大师贝尔高林执笔设计,以“城市舞台”为主题,融入广州本土文化特色元素,打造花园式商务景观园林。

  在高楼林立的商圈,打造出这样沉浸式的立体花园园林,给商务办公人士带来更加身心舒展的商务生活新体验,这在广州非常少见。

  敏捷广场以总部写字楼标配,打造建筑面积65-2000㎡灵活定制商务空间,拥有4.2米的层高,标配14台日立锋速电梯,办公体验更舒适快捷。

  与其他写字楼不同,敏捷广场的商务空间既可灵活分割也可打造大面积办公场所,满足多种商务人士的办公需求。

  在330政策之后,办公面积最小仅为65㎡的敏捷广场无疑更能满足各类行业的需求。

  除了产品打造灵活以外,敏捷广场在整体设计上也非常优越。高约220米的写字楼,拥有长达约500米昭示面、270度环幕视野,堪称“云端商务会客中心”。

  敏捷聘请国际设计师以“灯塔”为理念,以LOW-E玻璃幕墙为材料,让敏捷广场在商业云集的万博CBD也能时刻处于高光。

  敏捷广场也不例外,定制了包括无感出入数智寻车导航系统、高效安全数智派梯系统等8大智慧商务服务系统。

  此外,项目专业商管团队也将为办公人士提供24小时服务,办公体验将进一步提升,

  难得的是,敏捷广场还是准现楼发售,预计今年10月份即可收楼,不必过多等待。

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